budiwiyono.com | opinions, analysis, techniques, experiences and insights.

Prof Sarlito berpendapat ekstrim, bakat genetik anak tidak penting. Tetapi saya tetap menganggap bakat genetik adalah modal dasar yang sangat penting.

No Problemo at all. Menurut budiwiyono.com, pendapat Prof Sarlito ini sebagai pengingat keras kita bahwa kepribadian anak sangat sangat ditentukan oleh pengalaman yang di dapat dari lingkungan.

Jika anda sudah mengenali bakat lahir anak, maka JANGAN LUPA mendidiknya di keluarga, sekolah dan lingkungan, karena disitulah pembentukannya. Seorang anak dengan bakal genetiknya baru merupakan raw material/bahan baku, bahan baku tsb perlu di olah di pabrik yaitu lingkungan (lingkungan = keluarga, sekolah dan lingkungan luar).

Jadi saya setuju, percuma punya anak berbakat jika tidak kita realisasikan dengan pembinaan & pendidikan. Apalagi menurut aliran yang dianut Prof Sarlito, bahwa kepribadian anak sepenuhnya ditentukan oleh pengalaman yang diperoleh dari lingkungan.

Terjemahan bebasnya adalah anak bisa dibentuk jadi apa saja!

Budiwiyono.com menambahi: anak bisa kita bentuk jadi apapun walaupun bakat genetik tidak mendukung! Akan tetapi akan lebih efektif, mudah dan cepat jika ada bakat genetiknya mendukung.

Berikut pendapat Prof Sarlito via @vinitokids:

Sy tdk pernah sarankan utk ikut psikotes kalau hanya utk ingin tahu. Buang2 duit. Tapi lbh sia2 lg kl buang duit utk tes SidikJari -Sarlito
Karena itu, untuk memeriksa itu diperlukan proses yang panjang (metode psikodiagnostik,assessment) dan duit yang lumayan banyak – Sarlito
Teori yang berlaku sekarang adalah bahwa kepribadian ditentukan pengalaman yang diperoleh dari lingkungan – Sarlito
Pandangan bahwa kepribadian ditentukan oleh faktor bawaan (nativisme) sudah lama ditinggalkan psikologi – Sarlito cc @diahyusuf @annasahmad
Tdk bs diverifikasi bgmn hubungannya antara sidikjari( bawaan) dan sifat, minat, perilaku, apalagi karier – Sarlito @diahyusuf @annasahmad
Tes SidikJari diragukan ketepatannya http://bit.ly/ipQbm8

Bagaimana menurut pendapat anda?

Tulisan ini juga merupakan penulisan dari penuturan cerita seorang ibu rekan orang tua murid satu sekolah dengan anak saya yang sakit keras kanker getah bening stadium 4 yang sembuh berkat extract sirsak.

Sungguh sayang jika pengalaman rekan-rekan  ini tidak saya share.

Beberapa bulan yang lalu, ada seorang ibu, orang tua murid yang anaknya satu sekolah dengan anak saya di SD IT Ar Ridho.

Ibu tsb mendadak baru tahu terkena penyakit kanker getah bening, bahwa sakitnya adalah kanker stadium akhir, yaitu stadium 4.

Dalam perkembangan selanjutnya, ibu tsb mencoba kapsul herbal yang isinya extract sirsak yang dipesan langsung oleh suaminya dari Amerika. Kapsul tsb itulah yang akhirnya malah berhasil menyembuhkannya! Pantas si ibu tsb tidak terlihat berbulan-bulan di sekolah kata istri saya.

Tulisan ini juga merupakan penulisan penuturan cerita dia ketika kemudian muncul kembali di sekolah dalam keadaan sembuh dari kanker kelenjar getah bening stadium 4. Istri saya juga menyempatkan diri untuk mem-foto apa sich kapsul herbal sirsak yang bisa menyembuhkannya dari sakit kanker yang mematikan itu.

Berikut foto obat herbal extract sirsak yang didapatkan dengan order langsung ke US. Di foto oleh istri saya ketika ibu tersebut pertamakali muncul kembali di Sekolah setelah akhirnya sembuh.

Herbal Sirsak Graviola Annona Muricata

Banyak ibu ibu orang tua murid yang tidak percaya bahwa dia pernah sakit kanker yang parah, “Masak sich pernah sakit kanker stadium 4″, katanya. Foto-foto saat dia masih sakit pun ada di album foto di akun Facebook dia. Sayang saya belum minta fotonya.

Sore hari setelah saya dapat informasi ini, saya set status di facebook. Kemudian ada 2 teman saya yang minta info detil tentang apa obatnya, foto tsb itulah yang saya kirim kepada mereka. Teman pertama, orang tuanya sakit Kanker Getah Bening juga dgn stadium 4, satunya lagi adik teman saya sakit kanker Leukemia stadium 4 juga.

testimoni sirsak obat kanker

Beberapa hari yang lalu, saya dapat update dari teman saya yang adiknya sakit Leukemia tsb mengabarkan adiknya telah bisa duduk setelah di rawat dengan meminum “Simplisia Daun Sirsak”. Yaitu dengan merebus dengan 3 gelas air dan menyisakan satu gelas, kemudian meminumnya secara teratur.

Berikut gambar kabar rekan saya di facebok:

testimoni sirsak obat kanker

Ternyata benar yach Extract Sirsak yang beritanya muncul di berbagai media tsb memang benar bisa menyembuhkan kanker! Media-media banyak yang memberitakan bahwa extract sirsak jauuuh lebih efektif dari kemoterpi. Kita tahu khan, kemoterapi sangatlah merusak sel-sel yang sehat, juga impact radiasi pasca kemoterapi. Coba anda jika berani mendekat pasien paska kemo, apalagi jika sempat muntah, muntahan tsb memuat radiasi yang pekat!

Pada prinsipnya, profesional yang mengambil atau terkena program pensiun maupun pensiun dini, idealnya dipersiapkan terlebih dahulu. Tetapi kenyataan yang ada, umumnya kebanyakan belum sempat membekali diri / mempersiapkan diri untuk berpindah dari kuadran karyawan ke kuadran entrepreneur. Kebanyakan terkaget-kaget dn stress jika masuk ke dunia wirausaha.

Untuk itu, berhubung saya telah mendapatkan banyak ilmu dari para coach saya, untuk itu saya merasa perlu membagikan tips strategi usaha dan investasi yang cocok untuk para pensiunan.

Karekteristik Usaha

Karakteristik Usaha yang cocok untuk pensiunan menurut saya adalah:

• sektor usaha yang resikonya terukur dan secara alamiah tahan terhadap siklus trend naik turun (artinya bukan komoditas yang harga di pasar bisa diombang ambingkan oleh bandar, contoh: bukan saham, komoditas CPO, termasuk emas yang dalam trend jangka pendek bisa naik turun, etc).
• bukan bisnis spekulatif
• mudah dioperasikan
• value meningkat bahkan dalam keadaan didiamkan sekalipun
• mengandung leverage/daya ungkit

Kenapa karakter usaha di atas perlu kita define di depan? Karena banyak sekali cerita-cerita pengalaman para pensiunan yang kecebur bisnis yang salah. Seperti cerita mantan pimpinan sebuah perusahaan Multi National Company yang pensiun kemudian terjun ke bisnis taxi. Seluruh pesangon di guyurkan, tetapi bisnis gagal karena bisnis tsb adalah bukan bisnis yang mudah dioperasikan. Perlu jam terbang dan skill yang spesifik. Sehingga beliau yang seharusnya menikmati “uang bekerja untuk kita”, jadi terpaksa mencari kerja lagi sbg karyawan.

Juga cerita-cerita Pensiunan yang kehilangan hartanya setelah mengguyurkan pesangonnya pada bisnis yang spekulasi seperti bursa saham, bursa komoditas dan lain-lain.

Tentu ada yang comment, emangnya ada bisnis yang gampang? Jawabannya: Ada!

Pada artikel ini saya akan lempar satu ide strategi untuk Pensiunan.

Menurut saya, masa pensiun adalah masa yang memerlukan aktifitas yang mengarah pada kegiatan spiritual. Jadi bisnis yang “mulia” bisa menjadi faktor pendorong yang memotivasi.

Salah satu ide yang sesuai dengan paparan kriteria di atas adalah Bisnis Properti. Bisnis properti yang cocok untuk Pensiunan salah satunya adalah Bisnis / Kerjasama Bisnis Pengembang Perumahan (Property Developer). Bisnis ini berisi banyak sekali cabang peluang pembukaan lapangan kerja, mulai dari jasa tukang, mandor, arsitek, tukang listrik, dst dst, bahkan setelah perumahan jadi akan muncul usaha-usaha disekitarnya mulai dari warteg, rumah makan, fitness center, klinik, apotik, dst dst. Jadi setuju khan, jika kita sebut bisnis ini adalah bisnis yang mulia.

Demand Pasar

Juga, secara demand trend, menurut Riset Markplus, Urban Movement di Indonesia akan makin kuat. Bayangkan, pada akhir tahun 2010,  50% penduduk Indonesia adalah kaum Urban yang tinggal di perkotaan, bahkan tahun 2025 makin menguat menjadi +/- 68% penduduk Indonesia yang tinggal di perkotaan. Jelas khan, jika akan makin banyak saja kota satelit di kota-kota besar di Indonesia.

Tapi… emangnya menjadi Pengembang Properti itu gampang coy? Tenang… tenang, nanti akan saya jelaskan strateginya.

Mengingat:

• Pensiunan memiliki dana pensiun / pesangon yang bisa di manfaatkan untuk Investasi yang aman
• Pensiunan umumnya tidak memiliki skill strategi pemilihan lokasi perumahan

Sehingga menurut saya, sebaiknya Pensiunan bekerja sama dengan Pengembang Property.

Pembagian tugasnya simple sbb:

1. Pengembang: bertugas mendesign produk rumah, mendevelop lahan, mendevelop rumah, dan menjual rumah sampai habis dengan menciptakan profit yang menarik
2. Pensiunan: pensiunan dapat mengambil peran dalam mengakuisisi lahan yang prospektif. Dalam hal ini pensiunan mengambil peran sbg Pemilik Lahan. Jika dana terlalu kecil bisa bersama-sama dengan teman-temannya. Jika tidak tahu lahan yang bagus seperti apa bisa konsultasi dengan Pengembang. Jika tidak bisa menemukan Lahan yang bisa di akuisisi, bisa bekerjasama dengan Mediator Lahan, fee nya relatif murah dan sangat masuk akal.
3. Investor: investor biasanya meminjamkan dananya untuk disertakan dalam pendanaan Pengembangan Perumahan. Investor memiliki keahlian dalam menilai project yang layak.

Nah, dari ketiga pemain di atas, posisi manakah yang paling aman? Posisi mana yang paling tidak beresiko? Jawabnya adalah posisi nomor 2. Yaitu Pemilik Lahan. Kenapa? Karena selama Lahan di develop, maka Lahan TETAP atas nama si Pemilik Lahan. Lahan hanya berpindah pemilik hanya jika sudah ada akad dengan pembeli rumah (buyer). Selama belum ada penjualan rumah, maka Lahan TETAP atas nama pemilik lahan.

Setiap ada rumah yang terjual, maka akan ada pemindahan kepemilikan dari pemilik Lahan ke Pembeli rumah, setelah sertifikat di split.

Sedangkan peran Developer dan Investor yang bisa saja dijalankan oleh satu badan usaha adalah dalam posisi yang paling beresiko. Kenapa? Karena Developer dan Investor tsb membangun Lahan dan Rumah di atas tanah milik pihak lain!

Bandingkan pada sisi pemilik Lahan, dalam kondisi apapun, lahan masih milik pemilik lahan dan tiap tahun harga tanah naik terusss…

Saran saya, mulailah menindaklanjuti Lahan yang hot deal, yang harganya bagus dengan prospek yang bagus untuk anda akuisisi. Jika Lahan terlalu luas, ajaklah teman-teman anda bersama-sama mengakuisisi Lahan dan split lah ke atas nama anda masing-masing. Jadi, anda masing-masing mengantongi Sertifikat Lahannya sendiri-sendiri. Juga secara bersama-sama telah mengakuisisi Lahan yang relatif luas dan prospektif.

Contoh:

Lahan 1 Hektar (=10.000 meter persegi), dengan harga lahan rp. 500rb/m2,maka harga lahan keseluruhan = 10.000 * 500 rb = rp. 5 M. Jika per orang hanya bisa invest 250 juta, maka bisa mengumpulkan  sebanyak 20 orang.

Setelah masing2 telah memegang sertifikat lahan seluas 500 m2, secara bersama bisa memulai bekerja sama dengan Property Developer.

Sebagai gambaran, jika Lahan 1 Hektar, perkiraan Laba adalah sebesar rp. 2 M. Jika para pensiunan sbg pemilik Lahan menerima Share Laba sebesar 30%, maka Laba yang diterima adalah sebesar rp. 0.6 M secara bersama sama.

Jadi yang diterima masing-masing Pensiunan sebagai pemilik lahan adalah:

1. Menerima pencairan penjualan tanah, jika di jual setahun kemudian, asumsi harga tanah naik 20%, maka masing-masing Pensiunan akan menerima: 1.2* 500rb* 500 meter= rp. 300 juta
2. Menerima Laba Pengembangan properti= rp. 0.6M/20 = rp. 30juta (penambahan penerimaan laba senilai 12% dari nilai tanah)

Case diatas hanyalah contoh, dalam contoh ini modal rp.250 juta -> menerima rp.330 juta, RoI 32% dalam satu tahun. Cukup duduk manis dan biarkan uang yang bekerja untuk anda!

Dalam dunia nyata, profit bisa saja lebih dari rp. 2 M per Hektar Lahan. Umumnya, proyek dengan lahan 1 – 2 hektar bisa selesai mulai di develop s/d terjual habis hanya perlu waktu 1 – 1.5 tahun.

Setelah anda menerima penjualan tanah + laba pengembangan rumah, silakan anda ulangi proses ini ke proyek proyek yang lain

Sementara saya rasa cukup, silakan comment jika ada yang perlu didiskusikan

Semoga sukses, selamat menjadi Land Lord dan selamat membangun

Notes:

Artikel ini saya dedikasikan umumnya untuk semua pensiunan, khususnya untuk rekan-rekan Indosat yang saat ini menjalani Program Pensiun Dini. Semoga sukses, kawan.

Berlangganan gratis Strategi Kebebasan Finansial melalui Properti

Ingin informasi lebih? Jangan khawatir, silakan berlangganan Gratis untuk mendapatkan informasi terkini berbagai strategi membangun kemakmuran melalui Property. Juga info terkini rekan-rekan yang telah berhasil menerapkannya.

Berikut ini sambungan story Yayasan Istiqomah yang ke 2.

Tadi pagi saya menjalankan amanah dari ZIS Rohis kantor saya, Lintasarta.

Sembari menyerahkan bantuan, saya menanyakan status saat ini. Seperti berikut.

• Saat ini anak asuh berjumlah 13 anak yatim piatu yang tinggal di panti
• Panti tidak diijinkan pemilik tanah intuk membuat bangunan selama tanah belum dibebaskan
• Biaya operasional mayoritas masih bergantung pada usaha sendiri dari berjualan es dan kue dan usaha kecil-kecilan dari pendiri, yaitu bapak Suprapto (26 tahun) dan istri
• Jumlah donatur tetap baru perorangan, jumlahnya 7 orang, terkumpul per bulan baru rp. 2.5 juta

Semoga update ini memberikan gambaran, bahwa memang yayasan yatim piatu Istiqomah ini, benar-benar masih belum tersentuh.

Berikut update foto:

Gb. Anak Anak Asuh Panti Yatim Piatu “Istiqomah”, sedang main komputer, kalau tidak salah komputer tsb sumbangan dari TK IT Ar Ridho Pondok Kelapa

Gb. Ini dia, sosok yang luar biasa, Bapak Suprapto (26 thn) dalam kondisi yang kurang pun berani menampung anak anak yatim piatu. “Saya dulunya juga anak Panti”, tuturnya.

Gb. Penyerahan Sumbangan ZIS Rohis Lintasarta

Gb. Surat Perjanjian untuk Pembebasan Lahan. Masih belum berhasil menggalang dana pembebasan. Hari ini saya menyerahkan sedikit bantuan dari Rohis Lintasarta semoga bisa meringankan.

Saya berharap bagi yang tersentuh agar bisa menghubungi langsung Yayasan Istiqomah.

Semoga tahun 2011 ini Lahan bisa dibebaskan dan kelangsungan Yayasan bisa berlanjut melahirkan Suprapto-Suprapto yang baru, Amien.

Luar biasa, saya kagum dengan perjuangan Suami istri pendiri Yayasan Yatim Piatu Istiqomah….

Pasutri muda usia tsb walaupun untuk menghidupi diri sendiri saja jauh dari cukup tapi mereka berani mengasuh anak-anak Yatim Piatu.

Yayasan ini belum tersentuh Departemen Sosial dan sejenisnya.

Semoga rekan-rekan pembaca bersedia mendukung, berikut penuturan istri saya yang sempat berkunjung ke Lokasi.

History Panti Asuhan Istiqomah:

Sebuah Panti Asuhan besar di Jatibening dibubarkan pengurusnya dan tanahnya di jual ke minimarket. Sehingga anak yatim asuhan banyak yang kembali ke pinggir tanah abang, dan tersebar di jalanan.

Kemudian ada Suami Istri muda berumur 25 dan 23 tahun terpanggil untuk mencari anak-anak yatim tsb dan berkeinginan untuk mengasuhnya.

Kemudian ditemukan 5 anak-anak yatim tsb, sebagian di pinggiran rel KRL tanah abang dan sebagian ditemukan mengemis di jalanan. Yang lainnya tidak ketahuan rimbanya.

Ke 5 anak tsb di bawa ke kontrakan rumah petak suami istri tsb. Mereka tinggal bersama di dalam kamar rumah petak kontrakan. Salah satu anak tsb adalah korban kerusuhan perang etnis di Kalimantan.

Selama setahun mereka mengasuhnya tapi belum mampu menyekolahkan karena tidak ada biaya.

Kemudian sang istri usaha membuat kue kue kecil yang dititip kan ke warung.

Setahun kemudian suami istri tsb mulai bisa menyekolahkan ke 5 anak yatim piatu tsb. Setelah itu Alhamdulillah ada orang yang berbaik hati meminjamkan lahan tanah ukuran kecil kepada suami istri tsb yang bisa diberdayakan untuk menampung anak asuh karena lebih lapang dari kamar rumah petak.

Usaha dilanjutkan dengan menjual es di termos-termos yang dititipkan ke warung-warung.Selain itu juga mengajar mengaji dan mendapat tambahan penghasilan darinya. Hasilnya selain digunakan untuk menghidupi sendiri juga untuk menghidupi anak-anak yatim tsb.

Gb. Pendiri berbaju coklat nomor 2 dari kanan. Berjualan Es untuk menopang anak-anak Yatim Piatu. Bersama Ibu-ibu POMG TKIT Ar Ridho yang sedang berkunjung.

Lambat laun mulai ada yang datang dan menyumbang sehingga bisa mulai bisa menyicil tanah pinjaman tsb dan perlahan-lahan mendirikan bangunan batako sederhana di atas tanah tsb.

Suami istri tsb juga menampung beberapa anak yatim piatu lagi shg anak asuh menjadi 13 orang anak.

Gb. Anak Anak Asuh Yayasan Yatim Piatu Istiqomah

Tanah yayasan pinjaman saat ini sudah dicicil shg sebagian sudah terbayar, saat ini pemilik minta dilunasi paling lambat Ramadhan tahun 2011.

Gb. Kamar ini 1 diantara 3 kamar. Satu kamar untuk menampung 4 anak jika jumlah asuhan 12 anak. Saat ini mengasuh 13 anak, kabarnya, ada kemungkinan menampung 12 tambahan lagi kiriman dari Karawang.

Belakangan Yayasan Yatim Piatu Istiqomah harus menebus lahan pinjaman dengan jatuh tempo paling lambat Ramadhan 2011. Suami istri tsb mulai memberanikan diri untuk menyebarkan kaleng sumbangan “Tabungan Wakaf” agar bisa menebus sisa tanah Pondok Asuhan tsb.

Alamat Lengkap Yayasan Yatim Piatu tsb sbb.

Alamat:

Yayasan Istiqomah Yatim dan Dhuafa

Jl. Nangka III No 47 B
Perum Jatibening II
Kel. Jatibening baru
Kec. Pondok Gede
BEKASI
Telp. 021-71441132 021-84938569

Web: http://www.yayasanistiqomah.org

Rek. Bank Muamalat
Cab. Kalimalang
No rek. 305 00511 15
a/n Yayasan Istiqomah Jatibening

Dua status saya di FB:

Status #1:

Kasihan teman Jia, terkena VIRUS KAWASAKI. Sangat merusak: paru-paru, syaraf dan jantung.
MMC angkat tangan, rujuk ke RSCM, berlarut akhirnya ketemu penyakitnya. Kmdn rujuk ke Omni Serpong, satu2nya yg bisa handle Virus Kawasaki.
Anaknya sekarang syaraf mata diserang sekarang jadi silindris tebal. Jantung hampir saja telat.
Hati-hati, jika anak lagi lemah jangan ke Mal / Area penuh kuman.
November 23 at 8:34pm

@Oky Nggak cuman serem, infusnya saja rp.3juta per botol! Sekarang sudah habis 13 botol. Itu baru infusnya lho!
@Diandra Kemungkinan tertular dari Mal itu mbak. Anak tsb kalo keluar rumah seringnya ke Mal.

Status #2:

Baru ketahuan ada satu lagi teman Jia yang kena VIRUS KAWASAKI, yang ternyata sakit lebih duluan dari temannya yg statusnya sy tulis 23 Nov.
Dia Lama di RS dan para Dokter tidak tahu apa penyakitnya!!!!
Akhirnya Si Ortu dapat info ciri2 penyakit dari Ortu murid yang lain, kemudian mendatangi Dokter Najib (Omni) di rumahnya di BSD.
HASIL: JANTUNG ANAKNYA SUDAH KENA!!!
November 28

Berikut ini ciri-cirinya:

• Di awali dengan badan panas dan tidak mau turun, maksudnya jika diturunkan, akhirnya balik naik lagi suhu badannya
• Mata warna PINK
• Sendi-sendi tangan dan kaki sakit sehingga tidak bisa buat jalan, anak menangis kesakitan
• Saat cek darah: semua terlihat bagus dan negatif
• Saat test jantung: akan ketahuan karena Virus tsb menyerang Jantung
• Untuk yg fisiknya lemah: Lidah melepuh, tangan melepuh dan leher ada ruam merah (ciri tsb tidak terjadi pada teman Jia)

Satu lagi: Ada teman Jia sebelum dua kasus di atas, ada yang sakit paru-paru dengan kronologi yang mirip: tidak ketahuan sakit apa. Ortunya tidak puas saat di handle di Jkt, kemudian membawanya ke rumah kakek anak tsb di Bandung agar bisa dirawat oleh dokter keluarganya. Saat itu kemudian kami dapat kabar bahwa anaknya yang gagah dan sangat sehat tsb kena paru-parunya. Bayangkan ini anak atlet yang juga dilatih sbg atlet, anak tsb besar dan sangat sehat. Tahu-tahu kabarnya sakit paru-paru… bingung khan kita??? Sekarang anaknya jika kecapekan jadi kayak punya penyakit asma. Sampai saat ini kami tidak tahu kejelasan apa penyakitnya.

Berikut info langsung dari Ortu anak yang Sakit, bantu sebar luaskan, rekan-rekan!

Virus Machupo, sewaktu mewabah di San Quentin/Bolivia, ditemukan by riset: media penyebarnya adalah tikus (inang) via urin, selanjutnya menyebar lewat udara. Ternyata populasi tikus menjadi terlalu besar karena pemangsa alamiahnya yaitu kucing mati semua akibat semprotan anti malaria secara masal.

Solusi mendatangkan kucing dalam jumlah yang cukup ternyata menghentikan penyebaran Virus Machupo di San Quentin.

Moral of the Story:

Keseimbangan mata rantai alami jika rusak, bisa mendatangkan wabah dan bencana.

Jadi ingat statement Pakar Pelestarian & Konservasi Alam Bawah Laut New Zealand (NZ paling maju dalam pelestarian bawah laut):

Pengetahuan kami meningkat dari 1 menjadi 2 menjadi 4 dst. Tetapi cerita pada anak cucu kami bukanlah itu. Kami justru akan tekankan pada: betapa SEDIKITnya Pengetahuan kami.

Banyak yang bertanya kepada kami: Setelah Pelestarian ini dan itu kemudian apa sich hasilnya???

Jawaban kami: Kami TIDAK TAHU.

Yang jelas, yang kami tahu adalah kembalikan alam alamiah seperti semula, maka semua pelestarian akan sukses.

Jangan mencoba untuk mengendalikan/mengatur alam. Ide me-manage alam adalah Konyol. Yang harus dimanage adalah diri sendiri!!

Di situlah kebesaran Sang Pencipta.

Jika kita memiliki aset, katakanlah aset berupa Ruko, tentu kita ingin tahu apakah Ruko anda merupakan aset yang Nilai nya bertumbuh dengan semestinya.

Tentu banyak yang bertanya-tanya, aset kita ini bertumbuh apa menyusut yah?

Jika kita punya dana kemudian dibelikan mobil kedua baru yang sering nganggur di garasi, umunya banyak dari kita yang bisa menilai/menebak dengan mudah bahwa mobil tsb nilainya semakin lama akan makin menyusut. Sangat mudah, semisal mobil kita beli dengan harga Rp.250 juta, tahun depan harga mobil meyusut 15% (semisal), tahun depannya lagi semisal menyusut lagi 15% lagi dst… Sangat kasat mata.

Lain halnya jika kita membeli properti Ruko diatas, semua juga tahu bahwa setiap tahun harganya naik. Akan tetapi apa patokan performansi pertumbuhan harga aset Ruko tsb? Lebih bagus mana jika dibandingkan dengan disimpan sbg Deposito di Bank misalnya?

Silakan gunakan Rumus 72 sbb, rumus ini untuk mengetahui kapan aset anda NAIK menjadi 2 KALI lipatnya. Rumus ini dari Bradley J. Sugars.

72 : suku bunga rata-rata = n

n adalah jumlah tahun properti anda NAIK menjadi dua kali lipatnya.

Sebagai contoh:

• Harga Ruko = Rp. 500 juta.
• Rata-rata Suku bunga = 12%
• Nilai Ruko menjadi double = 72:12 = 6

Dengan tingkat suku bunga 12% maka patokan Nilai Ruko menjadi dua kalinya, yaitu menjadi Rp. 1 Milyar PADA tahun ke 6 setelah pembelian.

Angka 6 tahun tsb bisa menjadi patokan. Jika kita membeli Ruko bekas ternyata histori harganya naik double dalam waktu kurang dari 6 tahun, maka performansi kenaikan nilai aset tsb lebih bagus karena melebihi patokan 6 tahun.

Atau jika beli Ruko baru, silakan di evaluasi, jika dalam 6 tahun bisa melebihi dua kali saat beli ( > Rp. 1 Milyar) maka kenaikan asetnya bagus, karena melebihi patokan.

Bandingkan juga dengan jika disimpan sbg Deposito, apakah uang kita menjadi 2 kalinya setelah 6 tahun?

Lebih-lebih lagi jika memperhitungkan hasil sewa Ruko juga

Semoga berguna. Monggo silakan dikomentari.

Menyambung artikel saya sebelumnya:  6 Level Entrepreneurship, yuk kita bahas mengenai investasi minimarket Indomaret.

Semua pasti sudah tahu apa kah Indomaret tsb, jadi di artikel ini tidak perlu dibahas. Kita langsung saja masuk ke aspek-aspek penting dalam berinvestasi Minimarket Indomaret tsb.

Pada Investasi Indomaret, kita tidak perlu memanage sendiri, semua dioperasionalkan oleh pihak Franchisor. Anda hanya invest dan memonitor laporan keuangan serta menerima Cash surplus tahap pertama dalam 6 bulan, selanjutnya per 3 bulan.

Tentu kita harus tahu VISI & MISI nya terlebih dahulu, apakah chemistry nya cocok dengan kita:

VISI INDOMARET
Menjadi aset nasional dalam bentuk jaringan ritel waralaba yang unggul dalam persaingan global.

MOTTO INDOMARET
Mudah & Hemat

BUDAYA PERUSAHAAN

• Kejujuran, kebenaran dan keadilan
• Kerja sama tim
• Kemajuan melalui inovasi yang ekonomis
• Kepuasan pelanggan

Kemudian kita harus tahu juga Targeting Indomaret.

PEMASARAN DAN PROMOSI
Sasaran pasar Indomaret adalah konsumen semua kalangan masyarakat. Lokasi gerai yang strategis dimaksudkan untuk memudahkan Indomaret melayani sasaran demografisnya yaitu keluarga.
Strategi pemasaran Indomaret diintegrasikan dengan kegiatan promosi. Secara berkala Indomaret menjalankan program promosi dengan berbagai cara, seperti memberikan harga khusus, undian berhadiah maupun hadiah langsung.

Mari kita lihat Growth Indomaret selama ini:

Pertumbuhan yang impresif! Selanjutnya mari kita lihat perhitungan ROI Investasi secara sederhana:

Jika sales anda 8 juta per hari, maka Laba perbulan anda adalah Rp. 8 juta per bulan. Perhitungan belum memasukkan biaya sewa gedung.

Dengan Asumsi Investasi Rp. 300 juta, maka Investasi anda akan balik lagi dalam waktu: Rp. 300 jt / Rp. 8 jt per bulan = 3.1 tahun.

Anda bisa mudah membayangkan, jika investasi rp.300 jt dan sales rp.8 jt /bln maka Investasi anda baliknya perlu waktu 3.1 tahun.

Tentu perhitungan di atas adalah perhitungan penyederhanaan.

Ekspektasi RoI

Umumnya keputusan Investasi menjadi menarik jika Laba per bulan nya dapat lebih besar dari rate Deposito di Bank.

Tapi menurut saya ekspektasi tsb tidak cukup, menurut saya Laba Usaha harus bisa mengalahkan rate bunga Kredit Usaha di Bank.

Maksud saya begini: jika anda ambil pinjaman di Bank Rp. 300jt dengan tenor 5 tahun dan bunga asumsi sebesar 16.5% atau lebih dikit, maka cicilannya sekitar rp. 7.4jt-8jt /bulan. Laba Usaha sebesar 8 juta tsb di atas masih bisa surplus membayar cicilannya Kreditnya.

Cek dengan simulasi Kredit sbg contoh kita pakai BNI: http://www.bni.co.id/BNIUKM/SimulasiPerhitunganKredit/tabid/402/Default.aspx

Cicilan Indomaret/Alfamart relatif hampir sama, sbg contoh BNI46 memberikan layanan Kredit Waralaba Alfamart, cicilan sebesar Rp. 8jt per bulan.

RT @BNI46: Ada Kredit pemilikan franchise dr BNI. Outlet Alfamart 8jt.an/bln, Simply Fresh 3jtan/bln dan Mister Baso 4jt.an/bln.

RT @BNI46: Alfamart : 11% efektif , mister baso 12,5%efektif, simply fresh 13,5 %efektif

RT @BNI46: Bisa untuk franchise lain,jenis kreditnya BNI Wirausaha bunganya 14% p.a.

Dalam case ini Laba Usaha bisa menutup Cicilan Kredit Bank.

Walaupun sangat pak pok. Jadi sales /hari harus di dorong meningkat atau evaluasi tempat sebelum membeli, adakah potensi peningkatan sales lebih lanjut.
Jika bisnis tsb tidak bisa membiayai dirinya sendiri untuk apa kita repot-repot mengambil resiko tsb… bener nggak? Kenapa? Karena jika gagal, Investasi pun melayang, kecuali ada yang bersedia take over.

Beda kasusnya jika kita investasi Properti, properti tsb tahun demi tahun mengalami apresiasi harga yang indexnya berada pada level +20%an per tahun.

Sekarang kita bisa survey pada lokasi-lokasi yang anda sasar. Apakah potensi salesnya worth dengan resikonya? Sales nya harus potensial mengalahkan rate kredit Bank.

Khusus untuk pensiunan, Pensiunan perlu strategi khusus. Pensiunan membutuhkan instrumen investasi yang lebih aman dan juga perlu kemudahan mengukur tingkat keberhasilannya. Mana ada pensiunan mau berbisnis dengan risk yang tinggi? Mereka ingin hidup tenang dan hasil yang jelas. Artikel khusus pensiunan membahas Strategi Investasi khusus untuk Pensiunan.

Monggo silakan rekan-rekan yang sudah berpengalaman Investasi Franchise, silakan share pengalamannya.

Artikel Sejenis:

• Peluang Usaha & Strategi Investasi khusus untuk Pensiunan (1)

Pada saat mempelajari Hasil Test Bakat anak saya dengan Dermatoglyphics (Test Sidik Jari), saya cek di bagian Kwadran Pekerja. Saya jadi tertarik menelusuri lagi deskripsi-deskripsi sbb.

Pada bagian KWADRAN PEKERJA: Merupakan jenis karakteristik pekerja, meliputi:

• Eksekutif : pekerjaan yang struktural organisasional, dengan aturan yang jelas, sistem kerja, job deskripsi dan jenjang karier yang berkesinambungan.
• Self-Employee: pekerjaan yang membutuhkan keahlian dan peran diri sendiri yang kurang dapat mendelegasikan tugas dan kewenangannya kepada orang lain maupun kerjasama tim.
• Business Owner : pekerjaan yang membutuhkan keleluasaan dan kreatifitas, tidak tergantung kepada tatanan sistem dan prosedur baku dan sangat berkaitan dengan tata hubungan relasi dengan orang lain maupun kerjasama tim dan mitra kerja kerja.
• Investor : pekerjaan mengandalkan keleluasaan dan intuisi, serta keputusan-keputusan subyektif dan tidak terikat dengan normatif dan pemikiran logis.

Klasifikasi di atas menekankan pada karakteristik pekerjaan terhadap distribusi bakat karakter bekerja.

Hasil test anak saya terdistribusi sbg: Investor: 32%, Self Employee: 27%, Eksekutif: 25%, Business Owner: 15%.

Nah agar saya bisa membantu anak saya untuk menekuni sekolahnya, FOKUS pada KEKUATAN dan terarah sesuai dengan bakat bawaan lahirnya, saya cek lagi pendefinisian apakah Self Employee, Investor, Business Owner dan Entrepreneur?

Kalau kita survey lingkungan kita, atau bahkan kita survey komunitas entrepreneur, mereka akan memberikan pendefinisian yang berbeda-beda.

Berikut ini adalah Klasifikasi Entrepreneurship dari ActionCoach.

Entrepreneurship dibagi menjadi 6 Level sbb:

1. Entrepreneur: Dengan modal orang/pihak lain. Other people money.
2. Investor: Banyak invest size relatif besar untuk making money TAPI masih dengan menggunakan modal sendiri.
3. Business Owner: EARN. Manajer & Karyawan anda yg making money. Bisnis berjalan tanpa anda sbg pemilik bisnis terlibat langsung di dalamnya. Perlu Sistem Bisnis.
4. Manager: Time di convert jadi Rp. CEO di bisnis milik sendiri. Sudah punya karyawan. Tetap dipimpin sendiri bisnisnya.
5. Self Employeed: Time di convert jadi Rp. Bekerja sendiri. Sudah bukan karyawan orang lain.
6. Karyawan: Time di convert jadi Rp.

Urutan menjalani karier biasanya dimulai dengan step 6 (Karyawan) menuju 1 (Entrepreneur).

Istilah Investor dan Business Owner di Result Sidik Jari berbeda, di mana istilah Investor pada dunia Kewirausahaan maksudnya lebih pada membeli bisnis / investasi dengan Modal sendiri. Dan level Investor dipandang berada di atas level Business Owner.

Saya jadi ingat pengalaman Keith Cunningham yang awal karier nya dimulai sebagai karyawan tapi punya prinsip yang jelas, perusahaan tempat dia bekerja pimpinannya HARUS mau meng-coach dia dalam hal ber-bisnis. Dan akhirnya dia dapat bekerja di lingkungan Bisnis TV Cable untuk belajar praktek bisnis langsung dan di coach oleh pemiliknya.

Saat ini Keith Cunningham menjadi Entrepreneur sukses dan mempunyai Sekolah Entrepreneur, ada yang menduga dialah “Rich Dad” dari Robert T Kiyosaki.

Any comment ?